 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В новую жизнь - всем колхозом
Жилищный кодекс России требует до 1 января 2008 года всем собственникам жилья выбрать одну из форм управления своим домом: управляющую компанию (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управление посредством общего собрания. В мае правительство Москвы сделало свой выбор, выпустив постановление "О программе поддержки ТСЖ на 2007-2009 годы". В соответствии с ним для каждой префектуры сверху был спущен план по "ТСЖизации населения". Как гласит документ, оказавшийся в распоряжении редакции, в этом году "ТСЖизации намечено подвергнуть 3384 дома в столице. Здания - самые разнообразные. Есть весьма древние экземпляры 1830-1840 годов постройки. Много домов - ровесников Октябрьской революции. Но попадаются и новостройки 2005-2006 года выпуска. - Для составления списков возраст был не главным критерием, - объяснил "Известиям" принцип составления загадочных списков заместитель директора общественной организации "Институт коллективных действий" Андрей Демидов. - Округа обязали предоставить данные о жилых домах, в которых больше половины квартир не приватизированы, то есть город является там главным собственником. То есть по жилищному кодексу, имея в этих домах "контрольный пакет", он может создать там ТСЖ. - Для чего мэрии нужна такая коллективизация? - Согласно новому федеральному закону о капремонте жилья город может получить помощь из федерального фонда содействия реформированию ЖКХ при наличии ряда условий. Одно из них - чтобы в регионе не меньше 5% жилых домов были охвачены ТСЖ. С каждым годом этот показатель возрастает. Поэтому сейчас по Москве и идет усиленная жилищная "коллективизация". Раньше насаждали колхозы, теперь - ТСЖ. Мы не против самой формы, у нее есть масса достоинств. Но есть и опасности. Сегодня к правозащитникам поступает много жалоб от уже "ТСЖизированного" населения. В рейтинге недовольств первое место занимают различные взносы, которыми правление ТСЖ облагает жильцов: на содержание автостоянки, на благоустройство дворовой площадки и чердака. Ограничений по суммам нет - от 300 рублей до 1000 долларов с квартиры. - Теоретически должников вполне могут лишить жилья, - продолжает Андрей Демидов. - Ведь согласно новому Жилкодексу за неуплату квартплаты в течение шести месяцев могут выселить по суду. В данном случае деньги на благоустройство считаются обязательным платежом, то есть входят в понятие квартплаты. В свое время Госдума хотела внести в Жилкодекс поправки, которые разграничивали бы обязательные платежи и необязательные. Но пока этого не сделано. В некоторых домах товарищества созданы по подложным документам, и жители годами судятся, чтобы это доказать. - Технической документации на дом нет, - говорит жительница дома 7 по Марксистской улице Ванда Цуркан. - Сейчас инициативная группа жителей пытается доказать, что ТСЖ у нас создано незаконно. Мы уже выиграли суд по начислениям за техобслуживание - у нас они были в 3 раза выше городских расценок. То же самое с платой за воду и тепло. Вроде бы есть закон, по которому коммунальные платежи регулируются государством. Однако, как он соблюдается, никто не контролирует. До сих пор нет четких правил этой новой игры в самостоятельность. Нам даже на самоуправство ТСЖ теперь пожаловаться некуда. Ответ один - идите в суд. ТСЖ: создавать или нет? Рекомендуется, если: - дом новый и не требует крупных вложений в ремонт; - дом (или группа домов) большой, не менее 300-400 квартир - это экономически обосновано, поскольку обслуживание в пересчете на одну квартиру оказывается дешевле; - социальный состав дома однороден, нет большого количества социальных квартир с малообеспеченными жильцами; - есть грамотный и порядочный кандидат в председатели товарищества, а также группа единомышленников из 5 человек, готовых войти в правление Пока противопоказано, если: - дом ветхий, предаварийный, старых годов постройки, с изношенными коммуникациями; - контингент жителей очень пестрый - например, девятиэтажка, половина жителей которой получила квартиры в результате расселения из ветхого жилья, половина - купила; - отсутствие грамотной инициативной группы, разобщенность жителей, сильные иждивенческие настроения; - преобладают люди 50-60 лет и старше, а также маргиналы (вариант бывших рабочих окраин) Известия
|