Прежде всего информация для посетителей из других районов: если вы на 100% уверены в том, что в вашем доме нет ТСЖ, то не факт что его нет на самом деле.
Проверить есть ли в вашем доме ТСЖ можно по ссылке: http://egrul.nalog.ru/fns/index.php
Так, например, жители дома №12 по Костромской улице только на днях узнали о том, что в их доме уже почти как год создано ТСЖ!
Впрочем, из единого реестра юридических лиц видно, что почти вся Костромская улица загнана в ТСЖ:
для увеличения кликните по картинке
Узнать более подробную информацию о ТСЖ, например кто является руководством, можно заказав выписку из единого гоcударственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Эта информация является открытой и общедоступной. Получить выписку из ЕГРЮЛ может любой желающий в налоговой (ИФНС)
на основании заявления и оплаченной пошлины в размере 200 руб или 400 руб. за срочную выписку.
Товарищество Собственников Жилья Костромская 12
Итак, как выяснилось совсем недавно, ТСЖ в нашем доме было зарегистрировано 20.10.2008, а
27.11.2008 дом был уже сдан Государственной приемочной комиссии как после капитального ремонта. В приемке дома после капитального ремонта
обязательно участвуют жители, представители собственников жилья. Без их подписи ни один дом не принимается в эксплуатацию. Таким образом руководство ТСЖ подписало акт примки нашего дома несмотря на то, что у некоторых жителей есть недоделки, а по трем стоякам третьего подъезда работы вообще не выполнены.
Руководство ТСЖ
Председатель правления ТСЖ: Трефилова Галина Ивановна (житель дома)
Член правления ТСЖ: Милютина Светлана Викторовна (житель дома)
Член правления ТСЖ: Виноградова Галина Иосифовна (житель дома)
Член правления ТСЖ: Красавина Лилия Гариевна (представитель ГУ ИС)
Как только была получена эта информация из выписки из ЕГРЮЛ, 02 октября 2009 года состоялась встреча жителей дома №12
Никто из руководства ТСЖ не почтил нас своим присутствием и поэтому несколько инициативных жителей направились познакомиться с т.н. руководством.
Милютиной не оказалось дома, ее родственница не сразу открыла нам дверь и поведала что не в курсе.
Виноградова сказала что и она якобы не в курсе.
Трефилова "прикинулась" что она не понимает о чем речь, но если вы послушаете запись разговора, то увидите ее "проколы", то она не знала что в руководстве другие люди, то она уже сама выдала, что там с ней еще люди.
А чего только стоит одна фраза: "это меня просто хотели они так избрать, а никто ни за что не отвечает" или " какие-то договора не знаю я их не читаю", короче Петросян отдыхает и можно было бы и посмеяться, если бы не было так грустно.
Трем руководителям были направлены заказные письма (с уведомлением), в которых мы просили подтвердить их полномочия и предоставить копию протокола общего собрания, а также другие учредительные документы. Письма получены Трефиловой и Милютиной 06.10.09 Виноградовой 08.10.09
Председателю Правления ТСЖ Трефиловой было направлено официальное письмо с просьбой прояснить ситуацию со сдачей дома после капремонта.
Пока никто из руководства ТСЖ не соизволил дать письменный ответ. Впрочем, если господа решили воспользоваться правом дать ответ в месячный срок, то мы конечно можем и подождать, но если ответа не последует или если он будет неудовлетворительным мы будем обжаловать в судебном порядке.
Совершенно безответственно "играться" в руководителей и наивно полагать, что жители от одного слова Председатель начнут трепещать.
Госпоже Трефиловой следовало бы знать, что преклонный возраст не освобождает от ответственности.
11.10.09 состоялась встреча жителей по вопросу легитимности ТСЖ созданного в нашем доме.
Руководство в лице Трефиловой, Милютиной и Виноградовой были приглашены на встречу телеграммами. Пришла только Виноградова, объяснила что не в курсе того что она учредитель ТСЖ и написала письмо в прокуратуру.
Председатель Трефилова появилась перед началом собрания, но на само собрание не осталась, мотивируя это тем что мы - жители не имеем право!
Послушайте аудиозапись и вы увидите контраст между тем человеком, к которому мы обратились изначально, который попросту хихикал, отвечая на серьезные вопросы и как Трефилова 11.10.09 уже сменила свой тон на командный.
Видимо Трефилову проинструктировали свои люди из ГУ ИС(а). Однако, убедительная просьба донести до Трефиловой и ее "инструкторов" информацию о том, что Председатель ТСЖ ОБЯЗАН по первому требованию предоставлять любому желающему и Устав ТСЖ и копию протокола общего собрания. И для этого не требуется проведения общего собрания собственников жилья. И никто не может запретить жителям организовывать встречи. Отказ же в предоставлении документов может и должен и будет обжалован в судебном прядке. Еще никто не отменял право обжаловать в судебном порядке действия (бездействия) правления или председателя ТСЖ. И пусть госпожа Трефилова не рассчитывает на то, что слово Суд должно повергнуть жителей в страх, а судебная тяжба должна ассоциироваться с неимоверными трудностями. Никаких проблем господа руководители. Мы, как истцы имеем полное законное право просить Суд рассмотреть наше заявление в наше отсутствие, а посему вопросы с занятостью и посещением судебных заседаний отпадают сами собой. А вот вас ответчиков по такому делу могут обязать явиться в Суд в строго обязательном порядке. Поэтому для нас не является проблемой обращение в суд. И потом не стоит забывать что есть и вторая и третья инстанция. Захотелось поиграть в руководителя, что же ну так будьте готовы представать в суде в качестве ответчика. А еще рекомендуем ознакомиться с ЖК РФ в котором черным по белому написано, что любой собственник, не согласный с решением ТСЖ или с решением общего собрания может обжаловать его в судебном порядке. Так что вам морально надо быть готовыми бегать по судам.
С Милютиной было еще "веселее". Получая на почте копии отправленных телеграмм нам предъявили претензии, что мол из-за ваших телеграмм нашего почтальона чуть не убили, мол очки ему разбили. Разговор с телеграфистами:
В итоге, телеграмма не была доставлена, потому что получателя якобы не было дома, а родственники отказались получать телеграмму.
Если человек не в курсе того, что его записали в правление ТСЖ зачем тогда избегать жителей?! Почему не придти и не объяснить что Вы не в курсе?! Почему не написать заявление в Прокуратуру что Вас без Вашего ведома сделали учредителем ТСЖ?!
Фрагмент собрания из которого ясно видно, что представители ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ власти, а Управа это орган исполнительной власти, вместо того, чтобы блюсти интересы жителей, делает такие заявления, от которых становится понятно что мы - простые жители для них (власти)если сказать совсем грубо "быдло", которому не должно быть разницы есть у них ТСЖ и кто руководит ТСЖ и что будет делать это ТСЖ. Другими словами без комментариев.
Публикуем устав ТСЖ "Костромская,12". Обращаем внимание, что копия получена по нашему запросу из НАЛОГОВОЙ, а не от председателя ТСЖ, которая до сих пор игнорирует письма, нарушая законодательство РФ.
(для увеличения кликните по картинке)
Обращаем внимание на пп 6.1-6.2. В частности Интернет и радио отнесены к коммунальным услугам. Уборка подъездов и сбор и удаление бытовых отходов отнесены к сервисным услугам. Кроме того, содержание председателя ТСЖ, бухгалтера и т.д. отнесены к основным платежам как для членов ТСЖ, так и для тех собственников, кто не является членом ТСЖ.
п.7.3 предполагает вознаграждения не только членам правления и председателю правления ТСЖ, но и внимание! управляющей компании. То есть господа решили отдельной строкой выделить еще и такую статью расходов как вознаграждение управляющей компании. Короче говоря в переводе это означает, что стричь бабло с нас собрались по полной программе.
Новости
23 декабря 2009
Источник: Московское отделение КПРФ
По депутатскому обращению ГУВД возбудило уголовное дело по незаконному созданию ТСЖ “Костромская, 12”
Руководителем фракции КПРФ в Московской городской Думе А.Е.Клычковым получен ответ (на депутатское обращение) от начальника ГУВД по г.Москве В.А.Колокольцева от 7.12.2009 г. по теме рассмотрения законности организации Товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Приводим выдержки из документа: “… ГУВД по г.Москве Ваше обращение по заявлению инициативной группы жителей дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Костромская, д.12, о незаконных действиях сотрудников ГУ “ИС района Алтуфьевский” ” рассмотрено.
01 декабря 2009 г. по данному факту отделом дознания ОВД по району Алтуфьевсикй г.Москвы возбуждено уголовное дело №25114 по ч.1 ст.327 УК РФ…”
Фракция КПРФ в МГД и КЗПГ отмечают важность и необходимость контроля за продолжающимися процессами ТСЖ-изации в Москве. Сегодня столичные
коммунисты готовы совместно с жителями осуществлять контроль за реализацией на практике положений Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ), особенно, в области законности организации ТСЖ и работы управляющих компаний в Москве.
Уважаемые москвичи, если Вы видите и фиксируете нарушения ЖК РФ, делайте обращения к руководителю фракции КПРФ в МГД А.Е.Клычкову (Москва,
ул.Петровка, 22) и к председателю КЗПГ С.В.Никитину (125190, Москва, а/я №246, С.В.Селиванкину).
В январе фракцией КПРФ в МГД планируется проведение “круглого стола” по проблематике организации ТСЖ в Москве.
Сергей Селиванкин, сопредседатель КЗПГ
Видеоматериалы
Репортаж Вестей
Н.В. Дубинин рассказывает о том чем чревато ТСЖ, а именно о возможном механизме отъема жилья!!!
видео со встречи Комитета Защиты Прав Граждан с жителями г.Москвы от 20 мая 2009 года
Институт ТСЖ
В последнее время нам навязывают ТСЖ. Сплошь и рядом в Москве создаются ТСЖ как будто по плану и инициаторами выступают ГУ ИС(ы).
На каком основании нам навязывают ТСЖ?!
Согласно Жилищному Кодексу РФ существует три способа управления многоквартирным домом:
-собственники сами управляют
-Создается ТСЖ
-Управляющая компания
Обратимся к ЖК РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так почему из трех возможных нам навязывают именно ТСЖ? Ответ очевиден: самый простой способ и самый выгодный ... для кого бы вы думали?.. для нее - для власти.
Для жителя это лишняя головная боль.
Как можно ставить в равные условия новостройки или элитные дома (люди с одинаковым достатком) и наши тридцатилетние дома, требующие больших вложений в их ремонт, где проживают как более менее обеспеченные люди, так и пенсионеры, инвалиды, люди получающие субсидии, в общем малоимущие.
Давайте определимся что такое ТСЖ и с чем его едят.
ТСЖ - это некоммерческая организация, основная деятельность которой управление эксплуатацией жилого фонда.
Как создается ТСЖ. На общем собрании собственников жилья большинством (51%) принимается решение о создании ТСЖ, утверждается устав и избирается правление. Из своего числа правление избирает председателя. Все собрания протоколируются. Само собрание тоже должно проходить в соответствии с законом (Статья 45. ЖК РФ): всех собственников жилья необходимо уведомить заказными письмами с уведомлениями не менее чем за 10 дней до собрания.
После того, как было принято решение, всех собственников дома обязаны ознакомить с принятым решением. (Статья 46 ЖК РФ)
Независимо от того, присутствовал человек на собрании или нет, в десятидневный срок он должен быть проинформирован о решении общего собрания.
Высшим руководящим органом ТСЖ является общее собрание. Текущим руководящим органом является правление и председатель, который подписывает документы от лица ТСЖ, фактически от всего дома. И неважно состоите вы в ТСЖ или нет, если вы собственник жилья вы обязаны следовать решениям ТСЖ.
Так почему 49% жителей обязаны подчиняться решениям 51% Почему половина жильцов должна жить по правилам навязанным ей другой половиной?
Конечно любой собственник может обжаловать любое решение, действие (бездействие) руководства ТСЖ в судебном порядке. Но все ли готовы к судебной тяжбе?
Далеко не каждый может самостоятельно составить исковое заявление. Для многих потребуется консультация юриста. А это само собой материальные затраты.
Также если собственник жилья недоволен с уставом или с решением или если он хочет например внести какое-то предложение, то он должен инициировать
общее собрание. А теперь представьте каждому собственнику нужно послать письма (умножаем 45 руб на кол-во жителей и получаем сумму порядка 4000-8000 руб.) И не факт, что люди придут на собрание. И не факт, что собрание состоится, потому что требуется кворум - минимально необходимое число присутствующих на собрании, чтобы собрание считалось состоявшимся. И даже если прибегнуть к заочному собранию и заочному голосованию, то собственнику придется изрядно потрудиться, чтобы еще и собрать эти ответы, отправленные всем собственникам заказными письмами. Как можно в доме, где порядка 200 квартир, собрать людей и где их можно собрать? на морозе? в подъезде? Трудно вести собрание, где присутствует 30 человек, а как вы представляете себе собрание в 300 человек, где просто будет стоять гул, все будут друг другу что-то доказывать. Конечно где-нибудь в коттеджном поселке или восьми квартирном элитном доме соседям гораздо проще договориться друг с другом, а как в наших многоквартирных домах мы сможем жить с ТСЖ? Смочь то конечно сможем, но формально, где кучка людей будет принимать решения за всех и навязывать свое решение большинству.
Ответьте на вопрос, почему именно ТСЖ, а не управляющая компания? Почему не собрать один раз собрание собственников жилья и не выбрать управляющей компанией тот же самый ДЕЗ Алтуфьевский? Зачем нам промежуточное звено с ТСЖ? Зачем нам лишний геморрой?
ПРЕССА О ЛЕВЫХ ТСЖ
Обзор прессы
Ответ на вопрос почему столичные власти такими быстрыми темпами и массово загоняют нас в ТСЖ дает
Информационное Агенство REGNUM "Толмачев также пояснил, почему Москва так настойчиво побуждает горожан создавать ТСЖ. "Потому что чтобы получить федеральные деньги из фонда поддержки капремонта, в городе должно управляться в ТСЖ как минимум 5% жилого фонда. А в Москве их пока только 2%"
(http://www.regnum.ru/news/984426.html)
Глава управления департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Виталий Акимкин поведал, что
"Без подписи председателя ТСЖ в акте приемки-сдачи работы по капремонту приняты не будут", а также сообщил, что "подписывать ремонтный акт может только после того, как все жители дома выскажут свои претензии в ходе опроса." Однако далеко не так обстоят дела в реальности.
Впрочем можно смело предъявить претензию к руководству ТСЖ, раз оно подписывало акты, а вы допустм недовольны ремонтом.
(http://www.izvestia.ru/moscow/article3128871/)
Если Вы наивно полагаете, что Устав ТСЖ типичен и одинаков для всех ТСЖ, вы заблуждаетесь.
Так например в доме номер 18 по Кутузовскому проспекту "устав предусматривал не только зарплату, но и вознаграждение для председателя ТСЖ (порядок исчисления сумм не указан). Кроме того, ремонтные работы в собственной квартире теперь возможны только с разрешения председателя. Как и сдача в аренду и продажа квартиры. Из толстого устава также следовало: пределов роста квартплаты теперь не будет! Многие начали вспоминать друзей и знакомых, пытающихся выбраться из кабалы, навязанной ТСЖ:
— В Марьине плату влепили — 15 тысяч в месяц. А вот еще у знакомых — 20 тысяч. Борису Александровичу Покровскому с его президентской пенсией такой квартплаты не потянуть!"
(http://www.novayagazeta.ru/data/2008/96/23.html)
Если вы считаете, что все тут же бросятся защищать ваши нарушенные права, вы заблуждаетесь.
В Омске только после самоубийства пенсионерки выселенной из квартиры всплыл беспредел с ТСЖ.
РГ уже писала о том, что предприимчивый омич оставил без крыши над головой жителей целой коммуналки. Трехэтажный дом в оживленном месте рядом с рынком бизнесмен захотел переделать под торговый центр. Чтобы осуществить мечту, он начал силой выселять людей.
Возможно, дело бы еще долго оставалось шито-крыто, если бы доведенная до отчаяния обитательница коммуналки не свела счеты с жизнью. Пенсионерка бросилась под поезд. В прокуратуре начали следствие, и творящийся в доме по улице Кирова беспредел стал достоянием общественности.
(Российская Газета
http://www.rg.ru/2008/04/08/reg-irtysh/kommunalka-prigovor-anons.html)
Факты банкротства ТСЖ уже имеют место быть. Статья о ТСЖ "Гурьянова, 17-19" в Известиях.
(http://www.izvestia.ru/moscow/article3129331/)
В Известиях также говорится о том, что "Сегодня к правозащитникам поступает много жалоб от уже "ТСЖизированного" населения. В рейтинге недовольств первое место занимают различные взносы, которыми правление ТСЖ облагает жильцов: на содержание автостоянки, на благоустройство дворовой площадки и чердака. Ограничений по суммам нет - от 300 рублей до 1000 долларов с квартиры.
- Теоретически должников вполне могут лишить жилья, - продолжает Андрей Демидов. - Ведь согласно новому Жилкодексу за неуплату квартплаты в течение шести месяцев могут выселить по суду. В данном случае деньги на благоустройство считаются обязательным платежом, то есть входят в понятие квартплаты."
(http://pda.izvestia.ru/article.html/use.article.27499_15/)
"Арбитражные Суды завалены подобными делами. Несколько липовых ТСЖ уже ликвидированы.
Председатель Союза Жилищных Организаций г. Москвы Константин Крохин: Есть известные нам факты по ним списывались денежные средства на вознаграждения указанных членов органов управления где скажем 400 тыс рублей, да такие там суммы или там з/пл в районе 60 тысяч рублей"
(репортаж Вестей)
